增城只够卖5.5个月？别急…六大新盘来救场

想不到增城如此缺货！

据中原统计，截止1月底，增城一手住宅可售面积约124.12万平，库存消化周期仅剩5.5个月，远低于全市平均水平，供应相当紧俏。

一般而言，库存8—10个月为均衡状态，低于6个月则是供不应求。

这亦导致增城房价，面临上涨压力。

据安居客统计，过去的一年，增城新房均价从1.2万/平跃升至1.89万/平，涨幅为52%。

▲数据来源：广州安居客

当然，房价上涨除了供需，更重要是城市价值爆发。

毕竟，这里规划了三大客运枢纽、6条国家铁路、8条地铁线，4条城际轨道，1个机场，未来将打造海陆空立体交通路网。

仅以地铁为例，除了刚刚开通的13号线，未来还有21号线（在建）、23号线（规划已落实）、16号线（规划已落实）、28号线（规划）、16号线北延长线（规划）、27号线（规划）预留东西向地铁线、东莞R5线（规划）。

▲动图来源：广州增城发布、增城房产

在经济发展方面，增城同样令人惊艳。

其中，富士康显示器项目，一年产值超1000亿，其延伸出来的上下游产业，将为片区带来更多就业机会和GDP。

而广汽本田、北汽两大整车生产企业，以及日立、广州电装、福耀玻璃等150多家汽车零部件企业，又让这里成为全国领先的汽车产业集群。

摸得到的前景，不是吗？

不过，对置业者而言，面对库存紧俏的增城，2018年又该如何置业？

别急，据中地行统计，今年增城至少有55个项目推货，其中朱村中新板块11个，荔城则有17个，新塘最高有19个。

而全新盘则有6个，分别为碧桂园云顶、百晟广场、招商臻园、凯达尔枢纽国际广场、荔城一品湖山、碧桂园金叶子等。

其中荔城一品湖山已于1月底开售，均价1.55万/平。

预测楼价最高的，将是碧桂园云顶。

这个楼面价破2.3万/平的项目，将建造15栋32层住宅以及1栋31层住宅，货量共2276套。业内分析称，如果要追求一定利润，其售价将突破4万。

▲碧桂园云顶效果图

此外，凯达尔广场也是备受瞩目。

作为中国第一个，真正意义上的TOD项目，其总建筑面积达36万㎡，7大轨道横贯其中，并集高端枢纽购物中心、国际甲级办公空间、SOHO精装公寓、五星级万豪酒店、国际空中艺术花园等五大业态于一体。

当然，受益于21号线年底开通，朱村多盘也值得关注。

比如全复式的万科春风十里，比如拥有湖山资源的合景云溪四季、比如被保利收购整合的中航城、比如地铁上盖融创御园等。

▲万科春风十里

最后，如果是资产配置，可以考虑白水寨风景区的两个项目，碧桂园金叶子和万科桃源里。

其中桃源里的洋房，不过1万出头，而且是单合同！

▲增城派潭美如仙

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